Jak komunikuje spolka «Ukraińska handlowa gildija (UTG, Kijów)» , średnia stawka BC klasy A na 20 lutego wyniosla $59 za 1 mkw na miesiąc, BC klasy B – $40 za 1 mkw miesięcznie.
Na 30 stycznia średnia stawka BC klasy A byla $80 za 1 mkw na miesiąc, BC klasy B – $ 55 za 1 mkw miesięcznie.

«Przedstawiciele najbardziej drogich biznes-centrów idą na ustępstwa», – zaznaczają analityki UTG. Wg danych UTG, dalsze obniżenie stawek występuje tylko w najbardziej drogich obiektach. «Posiadacze centrów klasy B obniżyli już dosyć istotnie stawki wynajmu», – zaznacza UTG.

«Sshmidt Investors ma zamiar przyciągnąć w kompleks rząd nowych dzierżawców z liczby miedzynarodowych firm, z którymi chołding współpracuje w innych krajach», – mówi się w wiadomości kompanii.
W najbliższe miesiące Sshmidt Investors planuje zdobyć kilka obiektów komercyjnej nieruchomości w Kijowie, jak również w Dniepropietrowskie i Odessie.
«My, najprawdopodobniej, kupimy obiekty niedobudowane. To będzie racjonalne z punktu widzenia inwestycji», – powiedział R.Szmidt.

Wg spolki konsultingowej UTG, stanem na 20 stycznia 2008 roku, nie patrząc na odpływ najemców z niektórych centrów handlowych, zapelnienie CH Kijowa  pozostaje na wysokim poziomie – do 98%.

Frekwencja centrów handlowych Kijowa w połowę stycznia spadła o 15% – do 1005 osobe na 1 tys. mkw.  W środku grudnia 2008 roku wskaźnik frekwencji handlowej powierzchni  stanowil 1082-1179 osob na 1 tys. mkw.

Średnia stawka wynajmu dla sklepów 100-200 kw.m. w centrach handlowych Kijowa

Frekwencja centrów handlowych Kijowa,  osob na 1 tys. mkw

Jak zakomunikowali agencji «Intierfaks-Ukraina» w firmie Jones East 8 (Kijów), w ciągu pierwszego-trzeciego kwartałów ubieglego roku stawki dzierżawy w BC stolicy rośli, podczas gdy w czwartym kwartale nastapil gwałtowny spadek.

Tak, do końca grudnia 2008 roku cena wynajmu 1 mkw. w BC «Leonardo» wyniosla $55-60, podczas gdy we wrześniu ona byla $80-100; w BC «Parus» – $50 (we wrześniu – $80-100); w BC Horizon Towers – $40 (we wrześniu – $60-70); w BC po uł. Grinczenko, 4 – $45 (we wrześniu – $70-80).

Według słów dyrektora Filipa Chadsona (Rhilir R Hudson), obniżenie stawek w przyszłośći może wyniesc do 50%.

«Bardzo trudno określić pewna podstawe dla obliczeinia stawki wynajmu i ceny sprzedaży w przyszłośći. Ale wg doswiadczenia, otrzymanego w czasie poprzedniego kryzysu, obniżenie stawek może nastapic do 50% i wroca nie wczesniej niz za 5 lat», – powiedział F.Chadson.

Prócz tego, dyrektor nie wyklucza i większego obniżenia stawek wynajmu biur, co moze byc związane z możliwym obnizeniem zysku, jak również z ryzykami dla biznesu w Ukrainie.

«Ceny sprzedaży mogą obniżyć się w większym stopniu, ponieważ one zwiazane z czystym zyskiem i dyskontowaniem przez ryzyko w kraju», – uważa F.Chadson.

oryginal:

Wg danych Państwowego Komitetu Statystyki:

• indeks inflacji w Ukrainie w 2008 roku wyniósł 22.3% (rekord po 2000r. – wtedy bylo 25,8%)
• wzrost wartosci robót budowlanych za okres 01.2008-11.2008 wyniosl 30.5%.
• GDP 6.7%  - 697,45 mlrd UAH

W grudniu poziom sprzedaży na rynku nieruchomości Ukrainy, wg info Narodowego stowarzyszenia agentów (www.asnu.net), obniżyła się o 88% w porównaniu z listopadem.

Taka wartość jest najbardziej niska z lutego 2004 roku – podaje rynok.biz.

W Ukrainie poziom sprzedaży domów mieszkalnych i mieszkań obnizyla się w 6,5 razy,  przekraczając przewidywane tempa upadku trzykrotnie od zadeklarowanego w październiku.

W stolicy kraju nie realizują się mieszkania o wartości 50 tys USD, którzy jeszcze w 2007 roku upływali za pół godziny z trzema pośrednikami i wściekłymi prowizjami.

oryginal:

Przy tym najtańszym pozostawał Diesnianskij rejon, ze średnią wskaźnikiem $1 007/mkw., najdroższym Pieczerskij rejon, gdzie średnia cena sprzedaży $2 290/mkw.

Ceny sprzedaży mieszkań wg rejonów Kijowa (pierwotny rynek):

• Pieczerskij rejon – obniżenie 42,38(na $1 648)%  do $2 290/mkw.
• Szewczenkowskij rejon – obniżenie 52,64(na $1 724)%  do $1 551/mkw.
• Obołonskij rejon – obniżenie 36,19(na $1 080)%  do $1 905/mkw.
• Gołosiejewskij rejon – obniżenie 55,59(na $1 486)%  do $1 187/mkw.
• Podolskij rejon – obniżenie 60,99(na $1 568)%  do $1 003/mkw.
• Sołomienskij rejon – obniżenie 59,56(na $1 636)%  do $1 111/mkw.
• Swiatoszynskij rejon – obniżenie 47,35(na $1 065)%  do $1 184/mkw.
• Dnieprowskij rejon – obniżenie 54,03(na $1 297)%  do $1 103/mkw.
• Darnickij rejon – obniżenie 43,10(na $827)%  do $1 092/mkw.
• Diesnianskij rejon – obniżenie 36,43(na $577)%  do $1 007/mkw.

(*) – mieszkania w domach, którzy jeszcze nie oddane do eksploatacji – inwestycji na etapie budownictwa.

Za okres z 1 stycznia po 30 grudnia 2008 roku średnia cena sprzedaży 1-3 pokojowych mieszkań na wtórnym rynku w Kijowie obniżyła się na 33,23($1 143)%  do 2 297 dolarów za 1 mkw.

Przy tym najtańszym pozostawał Diesnianskij rejon, z średnim wskaźnikiem $1 788/mkw., najdroższym Pieczerskij rejon, gdzie średnia cena sprzedaży $3 741/mkw.

Ceny sprzedaży mieszkań wg rejonów Kijowa (wtórny rynek):

• Pieczerskij rejon – obniżenie 25,16(na $1 258)%  do $3 741/mkw.
• Szewczenkowskij rejon – obniżenie 35,76(na $1 620)%  do $2 911/mkw.
• Gołosiejewskij rejon – obniżenie 32,06(na $1 087)%  do $2 304/mkw.
• Obołonskij rejon – obniżenie 31,83(na $1 050)%  do $2 248/mkw.
• Podolskij rejon – obniżenie 38,87(na $1 313)%  do $2 065/mkw.
• Sołomienskij rejon – obniżenie 37,80(na $1 281)%  do $2 107/mkw.
• Swiatoszynskij rejon – obniżenie 38,77(na $1 197)%  do $1 890/mkw.
• Dnieprowskij rejon – obniżenie 35,32(na $1 041)%  do $1 906/mkw.
• Darnickij rejon – obniżenie 34,50(na $948)%  do $1 800/mkw.
• Diesnianskij rejon – obniżenie 28,14(na $700)%  do $1 788/mkw.

Przypis: Unikatowość danej analizy polega na tym, że wszystkie ceny wskazane wg wyników realnych transakcji, a nie ogólnej oferty na rynku sprzedaży mieszkań Kijowa.